　
3　所有権の取得時効

第１９．３　所有権の取得時効

Ｑ・私は、１５年前に不動産業者から建売住宅を購入し、住み続けてきました。
　最近になって、うちのブロック塀が隣の土地にはみ出していると、隣から言われました。
　すでに売主の不動産業者はありません。
　はみ出した部分の土地を、隣に返さなければならないのでしょうか。

Ａ・購入した時の資料の中に、土地の境界に関する書面があるはずです。
　隣の言い分が正しいのかどうか、もう一度資料を確認してください。
　仮に、本当にはみ出していたとしても、その部分の土地所有権について、取得時効が完成している可能性があります。

Ｑ・取得時効というのは、何ですか？

Ａ・他人の物であっても、一定期間、所有の意思で、平穏かつ公然に、占有を続けた場合に、その物の所有権を取得するという制度です。

Ｑ・どれくらいの期間で取得時効が完成するのですか。

Ａ・他人の物の占有を開始した時点で、善意・無過失（他人の物であることを知らず、かつ、その点について過失がないこと）の場合は１０年、善意でも過失がある場合や、また、悪意（他人のものであることを知っていた場合）の場合は２０年、で取得時効が完成するとされています。

Ｑ・私の場合も、取得時効が完成している可能性がありますか。

Ａ・あなたの場合、購入時に、仲介業者などから境界についての説明を受け、資料も渡されているはずですから、善意・無過失と判断される可能性があります。
　また、売買で取得し、これまで住み続けていますので、「所有の意思」や「平穏かつ公然」という点も特に問題なく、取得時効が完成している可能性があります。

Ｑ・隣の方は、近く土地を他に売却する予定があるようです。隣地が売却された場合でも、新しい所有者に対し、私は取得時効を主張することはできますか。

Ａ・取得時効が完成した後、登記をしておかないと、新所有者には、取得時効の完成を主張できないとされています。
　ですから、隣の方に、あなたが時効取得した部分を分筆してもらい、その部分の登記をあなたに移転してもらう必要があります。

Ｑ・隣の方は、とてもそのような協力をしてくれないと思います。どうしたらいいのでしょうか。

Ａ・その場合は、移転登記を求める裁判を起こす必要があります。