2 敷金に関するトラブル
第３．２ 敷金に関するトラブル （２）借主負担の場合の留意点１
● 原状回復費用を借主が負担する場合
Ｑ・私の甥っ子は、大学４年間、新築のマンションを借りていたわ。部屋の模様替えで家具を移動していたときに、壁のクロスに大きな傷を付けてしまったの。
甥っ子は原状回復費用を負担しなければならないのかしら。
甥っ子は原状回復費用を負担しなければならないのかしら。
Ａ・前回解説したように、
（１）借主の故意・過失
（２）借主の善管注意義務違反
（３）その他通常の使用を超えるような使用
による損耗や毀損については、借主が原状回復費用を負担することになるとされているんだ。
部屋の模様替えの際に、大きな傷を付けてしまった場合には、上記（１）または（２）にあたると考えられるから、甥っ子さんは原状回復費用を負担せざるをえないかな。
（１）借主の故意・過失
（２）借主の善管注意義務違反
（３）その他通常の使用を超えるような使用
による損耗や毀損については、借主が原状回復費用を負担することになるとされているんだ。
部屋の模様替えの際に、大きな傷を付けてしまった場合には、上記（１）または（２）にあたると考えられるから、甥っ子さんは原状回復費用を負担せざるをえないかな。
● 経過年数を考慮して借主の負担割合を決める
Ｑ・やはりそうね。
貸主からは、クロスの張替え費用を負担するように言われているみたいなの。
貸主からは、クロスの張替え費用を負担するように言われているみたいなの。
Ａ・借主が原状回復費用を負担することになる場合でも、損耗や毀損した部位によっては、建物や設備などの経過年数を考慮して、負担割合が減少することがあるよ。
Ｑ・全額負担しなくてもよい場合もあるってことよね。どうしてなの。
Ａ・前回解説したように、賃貸住宅の賃料には、「経年変化」や「通常損耗」の回復費用が通常含まれている。
たとえ借主が負担する場合であっても、「経年変化」の回復費用は賃料で既に支払っているのに、その分も別途原状回復費用として支払うことになると、借主は「経年変化」の分の回復費用を二重に支払うことになってしまう。だから負担割合は減少すると考えられるんだ。
たとえ借主が負担する場合であっても、「経年変化」の回復費用は賃料で既に支払っているのに、その分も別途原状回復費用として支払うことになると、借主は「経年変化」の分の回復費用を二重に支払うことになってしまう。だから負担割合は減少すると考えられるんだ。
Ｑ・甥っ子の場合にはどうかしら。
Ａ・負担割合を決める方法は、いくつか考えられるけど、損耗・毀損の部位が「クロス」の場合に負担割合を決める方法の一例として、「６年」で残存価値が１円となるような直線を想定して、「経年変化」分を算定し、負担割合を決める方法があるよ。
この方法で負担割合を決める場合、甥っ子さんは、新築マンションに４年間住んでいたから、「経年変化」分は、１００％×４年／６年＝６６．７％を基準に算定される。
この場合、甥っ子さんは、クロスの張替え費用の３３．３％の額を負担することになると考えられる。
この方法で負担割合を決める場合、甥っ子さんは、新築マンションに４年間住んでいたから、「経年変化」分は、１００％×４年／６年＝６６．７％を基準に算定される。
この場合、甥っ子さんは、クロスの張替え費用の３３．３％の額を負担することになると考えられる。
Ｑ・そうなのね。たとえば、「経年変化」の分が１００％になった場合、借主は原状回復費用は負担しなくなるということかしら。
Ａ・その場合でも、一定の費用は負担する必要がある。クロスを張り替えないまでも、何らかの修復は必要と考えられるからね。
● 経過年数を考慮しない場合もある
Ｑ・さっき損耗・損傷の部位によるって言っていたけど、経過年数が考慮されない場合もあるということね。
Ａ・そうなんだ。次のような場合には、経過年数を考慮せずに、修復費用を負担しなければならないと考えられているよ。
（あ）建物本体と同様に長期間の使用に耐えられる部位であって、部分補修が可能な部位。
（フローリングの部分補修をする場合などが、これにあたる。）
（い）消耗品としての性格が強い部位。
（襖紙・障子紙や畳表を交換する場合などが、これにあたる。）
（あ）建物本体と同様に長期間の使用に耐えられる部位であって、部分補修が可能な部位。
（フローリングの部分補修をする場合などが、これにあたる。）
（い）消耗品としての性格が強い部位。
（襖紙・障子紙や畳表を交換する場合などが、これにあたる。）